房贷本额等金和本额等息有什么区别

房贷等额本金还款法和等额本息还款法的区别主要在于：

等额本金是每月还的本金都相同，再还剩余贷款在本月产生的相应利息(利息会越还越少);而等额本息则是每月的还款总额(包括本金和利息)都相同。

各自用计算公式来表示的话，就是：

等额本金每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本息每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

房贷几年内还清最划算

业内人士表示还要结合房贷者的收入与年龄，如果你的收入高且稳定，可选择短期贷款，时间越短利息则会越少。如果选择30年还清，建议还款时间在10年至20年之间，这样可以减少还款利息。由于法律明文规定，男性年龄加房贷年限不超过60岁的贷款年限，女性年龄加房贷年限不超过55岁的贷款年限;若你是男性，45岁时建议选择15年，若你是女性且年龄超过40岁，建议一次性付清房款。

此外，很多人都想先攒够，再一次性还清房贷，认为这样最省事，但的贷款年限表示不建议这样做，对于大多数普通老百姓来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息是最低的，此外，由于现在房贷利率上浮，且不管是商业贷款还是公积金贷款都越来越困难、放款非常慢。你想想有好多人想贷款都带不着，你反而再拿着最低利息的情况下，还要一次性还清，只能说是一个不明智的选择。

不过，建议终究是建议，有的人有投资头脑，“借着”银行的钱买了房，再将手头的钱用于投资“钱生钱”，而有的觉得压力大，过潇洒的生活，努力尽快还贷。

总之，选择等额本息还款方式，建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款，而选择等额本金，则建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款。但最终选择贷款的年限还需根据你自身情况考虑，一般来说月供不要超过月收入的50��尽量控制在30��如果你自认为有足够的经济头脑和理财知识，不妨用手动流动的资金创造出更多的价值。