分期房可以二次贷款吗

当然是可以的，用于抵押的房屋，必须同时具备一些条件比如用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

按揭的房子可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：

1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。

首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

怎么办理过户手续

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)。

2、买卖双方到银行签订贷款合同。

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。

4、结清贷款后在注销他权。

5、注销他权后办理过户手续。

6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行。

7、银行放款。

8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。