楼盘五证怎么查询

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

买五证不全的商品房有什么风险?

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。

另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记。

在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。

新房购房流程解析有哪些?

1、根据自己现有存款和工资水平，可流动资金，还款能力等综合去评估自己的实际购买力，根据工作地方和未来的工作方向确定房子的地理位置。

2、了解楼盘信息，可通过报纸，广告，实地查看的途径了解楼盘的相关信息，如地理位置，户型，价格等。

3、去楼盘看房子。有的是已经盖好，看现房，有的是还在建设中，看样品房。看房子周围的环境，购物，工作，求学，娱乐等是否方便。看户型是否符合自己的要求，价格是否能接受等。

4、商讨购房合同细节，明确双方权利和义务，房屋面积，各种税，维修基金等全部要白字黑字在合同写明，物业的义务和收费等，停车位是租还是一次性购买都要讲清楚。首付几成，还款年限，每月还多少都要知道。

5、根据自己的财力决定分期付款的年限和贷款的额度，当然是越早还清越划算。