如何巧用住房公积金贷款买房

1、提出申请：如果需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料准备好。

2、中心初审：当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查：等到公积金管理中心的初步审核完成之后，负责承办公积金贷款的银行就会对贷款人的资信进行调查。其实也就是查询贷款人的个人征信情况，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批，但是在这里大家要注意，如果大家的征信情况不是太好，就有可能会被拒贷。

4、签订借款合同：当贷款人在银行那边的审核通过了之后，银行便会通知贷款人签订贷款合同，此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续：在贷款的合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元/套的收费价格。

6、贷款划拨：等到银行把抵押登记的手续办妥之后，并且贷款合同也已经生效，那么银行就会按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

用公积金买房要注意什么

1、注意缴存情况：要想使用公积金贷款买房的话，购房者一定要对当地的公积金贷款条件了解清楚，并不是所有缴纳了个人公积金的朋友都可以申请公积金贷款的，通常情况下，购房者需要连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款，还有就是公积金账户中的余额购房者也要注意，如果公积金账户中的余额不多的话，那么贷款额度就有可能会非常的低，当然了每个地方的规定都是不同的，你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。

2、注意使用次数：如果你以前使用过公积金贷款，这并不能代表现在买房子还是满足公积金贷款的条件的，因为公积金贷款也是有次数限制的。住房公积金作为职工的福利政策，最初是为满足新需要的家庭的需要而设立的，如果申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。

3、注意个人征信：不管是哪一种贷款方式，银行都是非常看重借款人的个人征信的，就算是使用公积金贷款买房子，在申请公积金贷款之前，购房者也要先核实一下自己的征信是否存在问题。在这个信用社会里，保持良好的个人信用是非常重要的，因为你的日常生活将会被它所影响，更别提申请房屋贷款了。