房贷基准利率转换为lpr有必要吗

房贷基准利率转换为lpr是否有必要，要看贷款人对未来lpr利率走向的预期判断和自己贷款本真的利率额度。如果觉得未来lpr利率仍有下降趋势，比当前的贷款利率划算很多，转换为lpr就有必要，因为可以节省利息费用。但如果之前贷款本身就是享受了折扣且利率较低的情况下，转lpr就是没必要的，所以要根据贷款人自己的判断和自身情况来选择。

房贷利率转换选择考虑三点

1、现有房贷利率的高低。

凡是需要转换的房贷，都是存量的浮动利率房贷。先看一下自己房贷现在的利率水平。

建议利率越高，越有转成LPR利率的必要。主要还是因为结合今年以及未来短期内的贷款利率的走向，

如果LPR利率持续走低的话，原来贷款利率高，转成LPR比较实惠。可以在下一个定价周期到来的时候，就能及时地享受到利率降低的实惠。

原来的房贷利率越高，就代表着和2019年12月的LPR值差距越大，点差也就越大，LPR下降之后，可节省的利息就越多。

2、看贷款的期限是多少。

房贷的剩余还款期限越短，转成LPR越合适。这里指的是“剩余还款期限”，并不是房贷的原期限。这一点也和对LPR的判断有关系。

想想看，我们现在可预判的LPR走势时间比较短，在未来的十几年，甚至几十年后，LPR利率到底是什么样子，我们是没有办法预测的。

所以，如果转成LPR，剩余还款期限越长，风险越大。而固定利率则不会存在这个问题。

3、对LPR走势的预判是什么。

LPR利率既然是贷款利率市场化的产物，那它不会是一直不动的，高低起伏很正常。

如果认为LPR利率款未来总体趋势会比现在高，则选择固定利率比较好;反之，选择LPR利率。