买房首付交了什么时候拿到合同

一般来说从交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给购房者办理购房合同和银行贷款的相关事宜的!二手房是当交首付时就会签订购房合同，若购房者是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20��至于后续的手续(贷款，交税和过户)会有经纪人帮购房者办理的。

首付交了想退房怎么办?

1、基本上退房不太可能。如果真想退房，只能找茬。一般合同中规定：延迟交房，房屋有重大安全隐患等原因，和开发商协商后可以全身而退的。如果您所在城市有限购，而您又不具备购买条件，也是可以全身而退的。

2、分下下您贷款批不下来的原因：开发商暂时手续不全(五证不全)，银行暂缓受理。您本身原因，比如收入证明的文件未达到放款标准、由于开发商批量送件，银行受理速度缓慢。除以上原因，基本没有办法，最坏的办法就是损失部分钱财，找销售总监公关了。

购房合同如何签署

1、仔细阅读合同内容。

拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体。

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。

很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、注意土地使用年限。

住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证。

看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况。

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。

6、明确商品房所在项目基本情况。

要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。