20年房贷选lpr还是固定利率

1、客户可将当前房贷利率与最新LPR报价计算得出加点值，再看LPR之后是否会下行，如果转换成LPR之后，最新LPR加上加点值所得的新利率低于当前房贷利率，且往后LPR还有望降低的话，那就可以转为LPR。

2、而若LPR之后上升趋势明显，转为LPR后，新利率反而高于当前房贷利率的话，不如直接转为固定利率。

20年房贷在定价基准转换的时候，是选择LPR，还是固定利率，客户要考虑要当前房贷的利率是多少，以及对未来LPR趋势的判断，是下行几率大，还是上升几率大。

选择lpr后，首年(2020年)的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%(+0.1��加点，一直不变)第二年(2021年1月或放款月)，如果此月的LPR浮动利率比4.8��，由于加点(+0.1是一直不变，所以房贷利率(=LPR+加点)就变小，那么就可以少还一些房贷。固定利率：即保持原来的利率。总之，它不再和央行的基准利率(为了易区分，我们称它央行浮动利率)关联，最近四年多一直没有调过，但是2015年时一年内却密集地降了5次，造成2016年所有城市的房价都翻倍。

关于转换lpr利率须知

一、2020年1月1日开始，房贷利率按LPR浮动利率还贷。

二、LPR浮动利率由18家大型商业银行上报确定。确定方法：每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率、一个最低利率，剩余16家银行加权平均，得出LPR利率。也就意味着中国房贷利率进入市场化。

三、2020年之前商业贷款(不包括公积金贷款)买房的业主会给一次二选一的机会：

1、执行原合同不变，利率永远不变。

2、执行新规则LPR+加点浮动利率。2020年之前所有的房贷合同，2020年3月-8月银行会有人联系你重签合同