五证齐的开发商跑了房子归谁

房子归购房者，购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

买房怎么防范风险

1、摸清开发商底子、警惕烂尾风险：

(1)房地产是高投入行业，开发商的强大资金实力是项目正常运作的保障，购房者有必要了解开发商的：

1)自有资金实力。开发商的资金实力强，说明他不大会有烂尾的风险，承担法律责任的能力更强。

2)银行贷款、民间借贷的情况。如果银行和民间借贷多，说明他自有资金很少，利息成本高会增加成本，风险加大。

3)施工单位工程款支付情况。现在千岛湖有很多楼盘，开发商都不预付工程款，是施工单位垫资做的。施工单位在法律上享有优先受偿权，万一有纠纷，会对抗购房者的利益。

(2)警惕别买到烂尾楼。目前有地方已经出现烂尾楼，这些楼盘的购房者，即便诉讼赢了，开发商人也找不到，账上也没钱，有何用。很多购房者看到遥遥无期的房屋，拿着一纸合同，欲哭无泪。

2、首次置业现房优先：

期房靠的是看开发商自己做的楼书、宣传册，他们自己做的东西肯定会夸大某些对他有利的，规避那些对他没利的，楼盘建成后的效果肯定会不如预期。购房者若急于入住，或为首次置业，尽量选择现房或准现房，因为不仅入住更快，而且房子楼间距、户型、朝向、采光、小区规划、配套等各方面都能清晰可见，这样也方便购房者结合自身需求，进行认真对比与选择。买现房的好处有：

(1)即买即住，美好生活提前享受;

(2)品质好坏眼见为实，不忽悠;

(3)降低房贷成本;

(4)减少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至买到烂尾楼。

3、谨防赠送面积成“画饼”：

有的开发商喜欢给购房者“画饼”，宣传他们的楼房得房率有多高，赠送面积有多大，实际上都是他们一厢情愿的说法而已。从建设部门了解到，开发商宣传的所谓露台、天井、设备平台、飘窗等改造，实际上都是违章建筑，有关部门是绝对禁止的。开发商宣称他们会在验收完毕后，统一委托第三方改造，实际上是在虚假宣传并推卸责任，到时候他可以全身而退，做不了或者执法拆违，全是业主和第三方的事。购房者如果真的看中这些楼盘，建议在签订购房合同时和开发商明确责任，如果说到时候不能改造，这些赠送面积得不到保障，购房者有权选择退房并要求开发商承担一定的违约赔偿责任。

4、所谓的配套都是虚构或是扩大的：

随着社会的发展，购房者关注的不仅仅是房价和房子本身，越来越多的会去关注小区周边配套设施。周边的配套设施越完善，那就意味着生活越方便，生活质量越高。不少开发商为了达到顺利销售房产的目的，故意将一些规划中可能有的项目说成一定有，甚至虚拟一些配套设施，这些是需要购房者去注意审核的。