房贷提前还款算本金还是本息

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。

而客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供;也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。

当然，要想提前还房贷，就必须得满足贷款经办银行提出的要求才行，像有的银行就要求客户得按照还款计划按期偿还房贷满一年以上才允许提前还款。

贷款提前还一部分之后还的利息怎么算?

贷款提前还了一部分后，之后的利息要如何算，主要得看该贷款采取的是何种还款方式。像如果是按日计息的信用贷款，那提前还了一些之后，剩余未还部分也是继续根据约定的日利率来按日计收利息的。

像房贷的话，一般采取等额本金或等额本息还款法。在提前部分还款后，剩余未还贷款在剩余贷款期间，也是根据之前约定的计息方式来重新计算的，而客户还可以选择减少每月月供，保持还款期限不变;或者保持月供不变，缩减还款期限也行。

其实利息的计算方式并没有发生变化，只是因为贷款本金变了，再加上贷款期限也有所减少，所以计算的利息就有所变化。

至于等额本息的利息该如何计算，因为等额本息是保持在贷款期限内，每月都偿还相同数额的月供(包括本金和利息)，所以其月还款额是：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金每月利息则是：(本金-累计已还本金)×月利率。