回迁房最晚几年下房证

具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有一定关系。现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。回迁房2年内不能过户，2年后办理房产证肯定没问题。回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

回迁房收房要注意哪些问题

1、收房回迁房要仔细检查房屋中质量，检查门窗，墙体是否平整，是否有渗水，阳台等地方是否有开裂现象，特别是墙体需要咨询检查看看墙体是否有水迹，特别是一些山墙，厨房卫生顶面，外墙等地方，如果有请务必尽快查明原因。

2、详细检查地面是否有空壳开裂现象，如有空鼓，一定要联系物业人员尽快修复，避免后期在装修中会很容易打穿楼板，妨碍到邻居。

3、检查水电煤是否畅通或者是否正常使用，购房者可以把水龙头开到最大，检查是否有漏水和堵塞现象，并且还能检查水压大小以及排水速度。

4、验收房子里各个下水口下水是否存在问题，首先我们先拿面盆装水，然后再向各个下水处倒入水，各个下水口应灌入两盆水左右，如果听到咕噜噜声音与表面无积水，说明正常。