房子如何能抵押贷款

1、挑选贷款机构：贷款之前先寻找合适自已的贷款机构，一般情况下会选择银行。

2、提交资料：在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待评估结果：银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、办理贷款手续：通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。

申请房产抵押贷款要注意什么

1、要比较贷款产品：房产抵押贷款作为较为传统的贷款方式，基本上很多银行都可以提供这一融资服务。在此背景下，对于选择余地较大的借款人来说，一定要从贷款成本、申请门槛、放款速度等方面，多角度对房屋抵押贷款产品进行综合比较，最终选择出最适合自己的那一款。

2、要征得共有人同意：随着房屋抵押贷款的盛行，近年来欺瞒共有人将房屋私自做抵押的案例也逐渐多发。依照法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，可认定为抵押无效。因此借款人需在征得共有人同意后，再将房屋做抵押，以免最后好事变坏事。当然，如结果不尽如人意，共有人不同意将房屋做抵押的话，你可以开辟一条新的道路：以无抵押贷款或车辆抵押贷款等方式获得融资。

3、要妥善保管合同：签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。

4、必要时不要忘记找担保公司：房屋类型不受认可、银行批贷速度较慢、申请材料不满足要求，遇到类似的问题，你都不妨向担保公司寻求帮助。一般来说，在担保公司的运作下，借款人都能称心如意的获得贷款，而且审批速度会比较快。

5、出租房不要忘记告知义务：贷款后出租住房不要忘告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款结清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可到贷款机构领取《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。