限竞房和两限房一样吗

不一样。限竞房和两限房是不一样的。现在已经没有两限房这种说法了。限竞房是指开发商竞地价，政府限房价的做法下产生的概念。限制商品房的售价，以及五年内禁止上市交易。五年之后与商品房并无不同。

限竞房的限制条件

从价格上，商品房自然是要比限竞房高，但由于限竞房价格上明显低于其他房子，为了深入贯彻“房住不炒”，相关部门也对限竞房做了一些约束。

1、购买时。

限竞房并不是你想买就能买的，一般来说，限竞房设定购买的门槛是这样的，北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话，按照相关规定：非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

2、二次出售时。

限竞房的交易也并不是那么自由的，也是有限制的，比如，再次出让需取得产权证5年后。也就是说，如果你购买了限竞房，只能在产权证满5年后才能上市交易。

两限房首付的比例是多少?

两限房的全称是限房价、限套型的普通商品的住房，也可以称之为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

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2、如果不使用住房公积金贷款，可以将住房公积金提取，用于填补首付，即你先出首付的钱，再提取。

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