一楼住宅改商铺需要什么手续

首先，相关的法律、法规没有相应的禁止性规定;其次，必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

由于这是可以妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的一种具体表现，所以如果相关的业主不同意，那么即使相关的法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。

楼下是商铺住宅能买吗?

1、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。

2、底商还是很方便的，楼下有便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等;美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很方便的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮还是不可取的。未来矛盾太多，在这一方面开发商需要在源头上把好，对商业的业态进行限制。

3、如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。

商铺上面的住宅好吗

只要住宅下面的商铺不是经营餐饮方面的事情是可以的，因为餐饮的味道比较大，而且环境不是很好，主要是吃饭的人也比较吵闹，如果是一些养身系列的就没有太大的影响。