房东对租客要核实什么

1、核对租客的身份信息：

将自己的房屋出租出去时必须要仔核实租客的身份信息，无论是房东还是租客都要留下彼此的身份证复印件，这样是为了能以免以后出现意外情况发生时联系不到人。

2、选择长期租户：

如果长期出租能够减少房东的一些成本，特别是在冬季出租的房屋必须要注意供暖时间，因为这一步是直接关系到取暖费用问题，房东将房屋出租时必须要特别注意房客约定好，只要过了采暖时间以后再进行换租，并且上期住房不能超过二十年。

3、物业杂费的交付：

租房时，小区的卫生费，室内的有线电视费和物业费该由哪方缴纳，必须要和物业或者是租客提前协商好。

房东租房注意事项

1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。好加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

7、提前解约好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。

9、合同一式2份,双方各一份。