房屋贷款评估费用是怎么计算的

一般房屋贷款评估费用是按照房产评估总值的1‰-5‰来计算。若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的2‰；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的7‰；不贷款应缴5‰。

影响房屋贷款评估的因素

1、房龄：房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准，房屋的新旧直接可以影响到房屋的价格。在对二手房屋进行销售的时候，一定要计算这个房屋的折旧费，砖混结构的房屋折旧的期限为50年。

2、户型：一般两室一厅、三室两厅的正规户型较受欢迎。反之，不规则户型或者是较小亦或过大的户型会对房屋的价格大打折扣。

3、楼层：楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素，一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点。但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话，那就另当别论了。

4、装修：如果装修的质量高、成色好二手房评估价自然也就会高，如果装修时间较长而且成色较老的，评估价自然也会降低。

5、位置与地段：在交通便利的地方价格可以增加个15��右。

6、配套：很多人买二手房还有一个很大原因是因为，所以如果房子所的是的话房价自然也会高很多。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以房天下评估网为引人注目。

2、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。