如何看楼盘户型图

一张户型图，要注意看下面几点：一是看房屋建筑面积、几室几厅、房屋空间分布、尺寸标尺、指北针朝向、赠送面积；二是看户型所在楼栋分布、空调机位、承重墙和非承重墙分布、油烟管道、入户门内外开、窗户为落地窗还是飘窗等。

通过户型图要了解到的信息

1、看房屋朝向：

拿到户型图的第一时间，首先要看户型是否满足自己的实际需求;其次，看房屋的朝向。一般而言，户型图默认为上北、下南、左西、右东。但具体要看户型图指北针所示方向，因为部分户型会受制于道路、景观因素，朝向可能发生偏移。

2、看“开间”和“进深”：

很多购房者对开间和进深不太了解。所谓开间，是指房间的宽度，即相邻两个横墙的定位轴线间的距离，与其垂直的称为进深，也即房间的长度。一般而言，房屋开间要在3~3.9米之间，房间进深一般控制在5米以内。开间一般越大越好，意味着更多的采光;进深越小越好，更有利于房屋通风。开间狭窄、进深过深，不利于采光和通风。

3、看户型是否方正、南北通透：

一般四四方方的户型最好。首先，方正的户型开间和进深相对更为合理，无过多浪费面积;其次，将来新家搞装修，家具也更好布置，不规则的户型恰恰相反。此外，除了看户型是否方正，还要考虑户型是否南北通透，客厅、卧室是否朝南。南北有阳台或者大开窗，更有利于通风、采光;如果不能做到南北双向阳台，客厅、双卧室朝南采光，也是户型设计的亮点。

4、看是否动静分区、干湿分离：

居住起来舒适的房子，应当做到动静分区、干湿分区。按照划分，卫生间、卧室和书房是静区，客餐厅、厨房是动区;卫生间、厨房为湿区，卧室、客厅、书房为干区。从舒适角度来讲，比较嘈杂的客、餐厅，应当与比较安静的卧室有明显的分隔，而有水管存在的厨房、卫生间也应该与其他房间适当分隔。

5、看是否为明厨明卫：

明厨明卫是指厨房和卫生间有采光的窗口。由于厨房和卫生间较为潮湿，容易滋生细菌，厨房和卫生间有窗户可以做到及时换气，使室内保持干燥和清洁。明厨明卫户型，对业主使用有较大的便利性，并能保证健康。有条件的前提下，优先选择明厨明卫的户型。

6、看有无过多浪费面积：

很多人在买了房子之后，发现房子与想象中不太一样，甚至小了很多，这可能与房子存在过多浪费面积有关。户内有狭长的走廊、厨卫面积过大导致卧室面积过小、户型存在斜边，这些都是面积浪费的表现。

7、承重墙对二次改造的影响程度：

拿到一张户型图，除了看户型布局，还要看承重墙和非承重墙。哪些是可以敲掉，哪些不可以敲，自己心里要清楚。如果碰上布局不合理的户型，非承重部分业主可以自行进行改造。一般而言，户型图上黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以敲，但承重墙不可以敲。如果敲掉承重墙，房屋的结构可能存在安全隐患。

8、看楼层户型平面图：

看整层的户型平面分布图同样很重要，但很多购房者，经常把这一步忽略了。看楼层户型分布图，可以了解相邻房屋的居室分布，避免入住后产生不必要的困扰。比如，卫生间要避免与邻居卧室、客厅相对，以免泄露隐私;卧室不要紧挨着邻居家的客厅，否则容易受到噪音困扰等。当然，也可以知道自己购买的户型采光到底如何。