混合贷款买房的特点

1、贷款的利率比较低：

组合贷款因为组合了公积金贷款，虽然利率会比纯公积金多，但与只单纯办理商业贷款相比，组合贷款更划算。

2、及时缓解购房款不足压力：

当单纯的公积金贷款不足以支付购房款的时候，申请组合贷款的出现，可以及时缓解购房的买房压力，同时因为其中包含公积金贷款所以压力会比单纯的商业贷款小很多。

3、办理时间长：

因为要同时办理两种贷款，进行双重审核，所以贷款需要等待的时间比较长。

申请组合贷款有什么注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：

如果购房者要申请组合贷款的话，就需要缴纳公积金贷款，因为组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，所以购房者想要办理组合贷款就必须是按时缴纳了公积金的职工，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款：

购房者在申请组合贷款的时候，应该尽量把公积金贷款的额度用足，因为公积金贷款的利率比较低，这样才能有效的节约利率，而且可以尽量延长公积金贷款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款：

如果购房者有提前还款打算的话，那么在申请组合贷款之后，提前还款时应该先偿还商业贷款部分，公积金贷款部分可以不用着急还，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、要选定适合自己的还款方式：

购房者在申请组合贷款之前，就应该了解清楚还款方式，并且确定好自己所要选择的还款方式，在选择还款方式的时候，还要选择适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。