首页 > 住房 > 正文

农民公寓和商品房区别

1、产权年限不同:农民公寓和商品房,最明显的区别就是产权年限。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同:一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定。公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差。住宅三通,公寓部分不通气。住宅有划分区域的学校,可转让。公寓不一定,可能有指标,转让之后无。

165.webp

商品房的特点

1、不受一些硬性规定的限制。商品房是什么,商品房和商品相似的地方。在于它的价格都是按照市场价格出售,并且可以自由的交易,不受政府政策的影响,没有规定可以卖给什么人不能卖给什么人。是一种由开发商自主建造,并且出让土地的使用权限的房屋。

同时,它的价格波动的影响因素较多,如装修时的装修费。还有它所在的位置、楼层。以及它窗户的开口朝向等。这些不同商品房售出的价格也不同。并且一个月的房租价格,还可以由土地所有人进行自主调控。有的地段的住宅商品房房租一个月比一个月高,除了环境的影响因素以外,还是由想要谋取利益的土地所有人不断的抬高房价造成的。

2、流通于市场,但是保障性不高。商品房由于其作为一种商品的性质,属于市场上的自由贸易,而没有社会性质的保障。所以如果住在住宅商品房内一些相应的保护措施及相应国家的减免政策是不如民用住宅房的如水电费以及物业费用要明显高于民住房。还有七所居住的环境,由于大部分的商品房都是位于距离学校或者是企业较远的地方,因此如果你要上学或者上班的话,出行不是很便捷,出行时间也较长,这也是它作为商品房没有享受到的社会福利。

3、价格高昂,分期较短。一般的住宅商品房的首付款都是全款的一半左右,并且至少要在我五到十年内还清所有还款。如同其他的名贵商品一样,如车、表等。但是和这些昂贵的商品不同的是住宅商品房所要承担的风险较小,容易因为意外的情况而造成损伤。

展开全文阅读

相关内容

  • 什么是商品楼

    什么是商品楼

    在房屋市场中,有很多种房子的类型,比如商品楼或是回迁楼等等,对此很多购房者就不清楚商品楼是什么?...

    2023-04-19
  • 公寓首付比例是多少

    公寓首付比例是多少

    买公寓的时候购房者同样可以申请贷款购买,但是由于公寓一般是商业性质的,贷款的时候不能申请公积金贷款,贷款年限比较短,贷款额度也会低一些,那么公寓首付比例是多少呢?...

    2023-04-19
  • 经济适用房能转商品房吗

    经济适用房能转商品房吗

    经济适用房是类似于商品房的一种保障性住宅,价格比市场上商品房便宜,但是购房者购买后产权是有限制的,因此很多人在购买后想要将经济适用房转商品房,那么经济适用房能转商品房吗?...

    2023-04-19
  • 公寓房产证和住宅房产证区别是什么

    公寓房产证和住宅房产证区别是什么

    很多购房者在买房的时候好,很容易将公寓和住宅搞混,导致买下来之后发现上了当,那么公寓房产证和住宅房产证区别有哪些?...

    2023-04-19
  • folt公寓什么意思

    folt公寓什么意思

    商住公寓一般是40年产权的房子,而商住公寓分为平层和loft公寓,平层的话可能是比较容易理解的,那么folt公寓是什么意思?...

    2023-04-19
  • loft公寓可以落户吗

    loft公寓可以落户吗

    loft公寓是非常受单身年轻购房者的青睐的,主要是loft户型空间有非常大的灵活性,而且总价相对比较低,那么买loft公寓可以落户吗?...

    2023-04-19
  • 南京loft公寓首付多少

    南京loft公寓首付多少

    loft公寓因为户型小,装修风格时尚,更受广大年轻人的欢迎。在南京购买loft公寓首付一般在五成或者五成以上。...

    2023-04-19
  • 公寓房能卖吗

    公寓房能卖吗

    公寓房一般都为商住房,这种房屋产权只有40年,大多数人购买也是为了投资,那么, 如果买了公寓房后想要卖,可以吗?...

    2023-04-19
  • 老年公寓能办房产证吗

    老年公寓能办房产证吗

    老年公寓是指一种建设后专供老年人居住的,符合老年体能心态特征的一种公寓式老年住宅,房产性质不太一样,那么老年公寓能办房产证吗?...

    2023-04-19
  • 什么叫住宅房什么叫商品房

    什么叫住宅房什么叫商品房

    现在的房屋类型有很多,让人眼花缭乱的,不少购房者在买房时不了解什么是商品房什么是住宅房,就来就来了解一下...

    2023-04-19