商品房和学区房的区别

学区房本质上是一种特殊商品房，对比普通商品房要潜在的拥有更好的教育配套和入读该片区名校的资格。

在价格上，由于学区房具备教育资源的优势，使得学区房在与相似品质、地段的商品房相比时拥有更高的价格。

在市场流通性上，学区房还是因其教育配套，相比其他二手商品房要具备更强的流通性，一套名校周边的学区房一般能经过多次转手，借此入读该名校的孩子可能多达数个。而普通商品房随着房龄不断上涨，交易属性不段下降，如果房龄超过20年，恐将无人问津。

需要注意的是片区划分可能随时变化，一套学区房不一定能长期对应某所学校，故购买学区房时应该相对谨慎，提前做好相关的功课，对教育局学区的划分也应详细了解。

买学区房都要注意些什么?

1、孩子的户口问题。

买了学区房，拥有了房产证，但是孩子户口却没有在学校所在的区域，那么孩子照样上不了本学区的学校。

同样，有的家长为了让孩子上好学校，在重点学校附近购买一套二手房，虽然也拥有房产证，但是原业主户口却迟迟没有迁出，自己一家的户口无法及时办进来，这样一来，孩子因没有本学区户口，依然进不了学校。

2、居住时间的限制。

有时候，就算房子产权和孩子户口都办好了，但只要你在本学区居住的时间没有达到一定的标准(如三年)，那么孩子依然进不了学校，所以切记要提前向教育部门详细咨询。

3、学区范围的变化。

有的家长买的虽然是学区房，但是房子却不在想要上的学校所在的学区范围内，这样也不行。因为学区范围是不断微调的，有可能今年你的房子在学区内，明年就不在学区内了，所以购房者一定要密切关注学区范围的调整，所买的房子尽量离意向学校近一点，最好不要选择区与区交界的地方。