负二层车位为什么便宜

1、位置：相比于负一层的车位来说，负二层的车位距离要比负一层的要长，车辆进出所花费的时间也就相对会比较的多，出入没有那么的方便。

2、潮湿：一般来说，楼层越低，潮气也就会越重。那么对比负一层和负二层的车位来说，负二层地理位置更低，其会比较潮湿。要是碰上下雨天停车场积水，负二层车位更容易淹没，容易损坏车辆。

小区车位分类

1、产权车位：指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。所以开发商是可以出售这个车位，买方也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40到70年之间。

2、公摊车位：指地下车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊了的。根据《物权法》的规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。所以这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也拿不到产权证。

3、人防车位：从字面上就能知道，人防车位是给人防工程单独规划的车位。按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说，只能使用，不能销售。

可以买小区车位的情况

1、小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，可以考虑买;

2、如果房子属于学区房，可以考虑买，因为通常学区房的入住率也会比较高;

3、如果所属小区的户型很多都是大户型，也就是以改善型的住房需求为主，那么车位也可以考虑买，因为通常购买这类住房的家庭，每家的车辆可能也不止一台;

4、车位定价比较靠谱的，如果和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，可以考虑买;

5、为了以后房子好脱手，可以考虑买个固定车位;

6、就想花钱买个踏实，买个好位置的，以上四项可以不考虑，有钱就买;

7、小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计算费用，这种情况下也只能买了。