交房日期以什么为准

交房日期为准交钥匙的时候，因为实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，因此，如开发商不能按期办理各种验收手续等，购房合同上约定的日期不能视为交付日期。

交房时应注意什么

1、注意房款约定：

如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。

2、物业费缴纳问题：

在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的，根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

3、先验房再办理手续：

有一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续，在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。

4、建议业主集体收楼：

由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏，建议购房人在交房的时候可以集体交房，在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收，这不但可以弥补单一房主知识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。

如何界定延期交房

虽说购房者是到了延期交房的处理办法，但是想要正确判断开发商是否属于延期交房还需要了解以下内容：

1、正常延期交付：

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况下，小编建议业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

2、非正常延期交付：

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房，这个时候小编建议您立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。