杭州外地人买房条件

非杭州本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

 限购适用范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。 家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。

在杭州买房的步骤

1、看自己是否符合购房资格，有不少城市实行限购政策，因此购房者在购房前需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、根据自身需求筛选楼盘，购房者应通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘的位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

3、实地考察项目，观察配套设施，首先要了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小区的出行工具有哪些(比如：公交、BRT、城铁等)。向售楼员咨询，购房者要跟售楼员了解清楚楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。

4、缴纳定金交首付，确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同，购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。

5、而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。