二手房首付款必须通过资金监管再过户吗

非必须的，二手房首付款资金监管是采取自愿原则的，但是为了保障资金安全，建议买卖双方采取资金监管。买卖双方需共同提出办理交易资金监管服务需求，将资金款项打入资金监管专用帐户由银行监管。在买卖双方未约定授权情况下，任何人员均动用不了资金。

二手房首付款资金监管交易流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。

二手房全款交易资金监管交易流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房过户需要注意事项

1、查询户籍状况：二手房在交易前，购买者最好到房屋所在地的派出所管理中心查清房屋户籍的具体情况，如果迁户有问题，是可以拒绝购买的。

2、核实相关证件：在购买二手房，购买者要求卖方提供房屋的产权证、土地证、户口本、身份证等材料的逐一核实。如产权证上的姓名与卖方的身份证是否一致。产权证有无存在抵押情况、还要看看房子是否为多人共有，多人共有还需要其它共有人同意出卖的相关证明才行。

3、明确违约责任：在签订买卖合同时，买方在全同上要明确备注两点，一个是付款时间，如一要待卖方全部户口迁出了才付清全部房款，另一方面就是违约责任，避免自己受到损失。