开发商破产对业主利弊

1、若是开发商宣告破产时候，房子还没有建好，那么开发商对业主不能履行责任的情况下，对于业主是损失的，若业主购房时是按揭贷款买房和分期付款买房，那么这两种买房的方式会对业主的产权归属会有影响，开发商破产后，房屋的产权归属于政府，那么买卖房屋就无法开出正式发票。

2、如果开发商破产后房子都已经建好了，那么业主的损失就比较小，但是还是有损失的，因为这种情况下购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证和不动产证，得到了这两证，可以说这套房子还是你的，只是后面的贷款要去银行重新申请。但没有开发商的小区，后续的物业就没有保证，设施、绿化等。

3、总的来说，开发商破产对业主损失更大，因为开发商破产后，在清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，那么开发商就没钱给银行退那些已经放的款，唯一的希望就是烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，业主买的房子就可以照样拿到手了。

开发商破产业主怎么办

1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗?如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

2、开发商能否原价收回未办理过户房屋?开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。

3、开发商能否将业主已购房源进行抵押?如果业主与开发商签订的商品房买卖合同，已经备案，那么开发商是无法就在建房产办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。

4、业主能否就破产财产有优先清偿权：

(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

(2)业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

5、开发商破产后业主有权要求退房吗?如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款已经全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

6、开发商破产，业主可以不交贷款吗?这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

7、开发商破产，其他开发商接盘对业主购房有影响吗?如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

8、开发商破产，物业走了业主怎么办?开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。