申请房贷前需要还清所有信用卡或者网贷吗

要先还清，且不要存在逾期，否则可能导致房贷被拒。信用卡和网贷的使用都会在征信上有体现，且影响贷款人的负债率，银行在审批贷款的时候会审查贷款人的负债率和征信，如果有不良记录或是使用较频繁的话，房贷会比较难通过。

信用卡对房贷的影响

1、良好的征信记录有助于申请房贷：

大家在办理完信用卡之后，在使用的过程中会留下大量的借贷记录。要知道，很多时候白户申请住房贷款都会被银行拒绝，或者银行贷款金额比较低。使用信用卡可以产生大量的借贷记录，按时还款会打造良好的征信记录，也会成为银行发放住房贷款的一个参考凭证，有助于申请住房贷款。

2、信用卡逾期会影响银行发放房贷：

一些朋友在使用信用卡的过程中，会出现逾期的情况，或者违规套现的情况，这些不良记录都会提现在央行征信上。在大家办理房贷的过程中，这些征信污点会影响银行审批，逾期严重的银行会直接拒绝房贷申请。

3、负债率太高会导致银行拒贷：

有些持卡人名下的额信用卡过多或授信额度过高，会导致持卡人负债率过高。申请房贷时，一般情况是是申请人每月要偿还的负债额保持在月收入额1/2以下，才容易申请到贷款，如果每月要还的负债额过高，则可能被银行拒贷。

4、现金贷、网贷、小额贷款都会导致银行拒贷：

有些持卡人在使用信用卡的过程中，不仅会透支消费，还会办理一些现金贷款。这些贷款会大大增加大家的还款压力。如果大家是在贷款未还清的情况下申请房贷，那么很有可能因为还款能力不足而被拒贷。