二手房估价报告有什么用

1、确定贷款额度。

申请二手房商业贷款或公积金贷款的购房者，贷款面签后需要对所购房屋进行房屋评估。因此可贷额度与评估值有关。一般来说，商业贷款的评估值一般能到成交价的80%左右，公积金贷款的评估值一般能到成交价的80%左右。

举例说明：小明首套房购买了100万的二手普通住宅，那么评估值可能在80万-90万之间。如果评估价为90万，首付最低30��那么小明可贷款额度为：90万×7063万，其首付款则为：100万-63万=37万。

一般来说，二手房的评估值越高，贷款的额度也就越高，实际支付的首付款就低。

2、缴纳房产税费的依据。

交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估。并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3、解决房产纠纷。

发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定。提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

哪些情况需要进行房产评估?

1、申请购房贷款。

2、二手房定价。

如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

3、房产保险。

很多人会为自己的房产投保，此时保险公司会对房产进行评估。

4、缴纳房产税费。

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5、解决房产纠纷。

发生纠纷时，二手房买卖双方可委托具有性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。