房产除名要多少手续费

如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。如果是其余关系，视同买卖或赠与，需要交契税营业税印花税等。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

房产除名注意事项

首先，在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名，建议双方共同协商处理。

相关法律表明就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。

房产证除名的方法

1、婚前房产变更，比婚内变更多走一步。

新婚姻法里规定的婚前财产属于单方所有，那么在直接变更成另一方的过程中可能会产生税费，所以操作步骤不同于婚内财产的直接除名变更，方式有两种：

(1)分两步走：1、房产证加名(A→A+B);2、房产证除名(A+B→B),避免产生税费，只需交付产证工本费;

(2)比较不建议的坊间偏方：协议离婚，原产证所有人净身出户。(A净身出户，房产归B所有)

2、直系亲属之间除名，可能买卖更划算。

(1)不满五唯一的普通住宅、任何状态的非普通住宅以及名字被保留方有其他房子，虽然对于赠与部分的契税是固定的3��但是直系亲属间的转让可以免除个税和营业税，所以都建议使用“赠与”途径;

(2)满五唯一的普通住宅或者名字被保留方没有其他房子，相较于赠与同样不交营业税和个税外，契税只需收取1%，所以建议使用“买卖”的途径。

3、非直系亲属，建议直接买卖。

(1)如果名字被保留方短期内不出售这套房产，那么建议使用“赠与”的方式，税费相对较低;

(2)如果名字被保留方打算出售这套房产，那么建议使用“买卖”的方式，因为转卖时会收取20��个人所得税!而且所谓的“短期”没有明确的定义，基本都需要收取!

4、买卖过户前约定份额：

共有房产如果之前没有约定份额，那么在买卖时共有人之间达成协议，以低份额除名转让，也是可以减少很多税费的