租房订金跟定金哪个能退

1、定金属于法律上的担保方式，相当于你们双方立了一个约定。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。如果是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖方要双倍返还定金。

2、订金只是表诚意的，属于民间的一个约定俗成的做法。法律上规定订金是被视为合同可以履行的情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分，但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

定金和订金的区别

1、定金具有担保性质;而订金不具有担保性质，只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。

2、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金，适用订金罚则。

租房交定金注意事项

1、要在合同中写清楚定金的性质。在合同上要写清，你交了多少定金，是什么性质的，订金是充房租还是当押金。要问清楚写清楚。收条是一定的，写清时间数量和人签字。要退还的话还得写明了什么时候退还。

2、租房交定金时好和朋友一起去。在租房时不要急于交订金或租金，好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，和自己的好朋友一起去，多一个人会多一份意见。当遇到房东一直急着要你交租房定金的时候，而且不惜价房租。这时候你应该注意，也许这个人是二房东。在交定金的时候要查看房东的房产证件，以免上当受骗。

3、在交定金的时候可以把租期说的时间长些。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。