第一次买房子要问什么

1、差价：很多置业顾问带你看样板房的时候，只会给你系统的介绍一下，房子的用料以及朝向等众所 的事，可是你要是问多少钱一平，可能就会很敷衍的给你随便介绍一下。但是你要是问不同房子的差价问题，那置业顾问就不得不给你介绍一下关于户型、南北朝向等不同房子之间存在差价的原因了。

2、房子的使用年限：这个问题其实大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是这七十年是从开发商开始拿地就算起的，所以你应该问问开发商是什么时候拿地的。

3、公摊面积：大家都知道公摊面积也属于自己购买的那一部分，很多人说花一百万买的房子，二十万买了“空气”。“空气”说的就是公摊面积。你应该具体一点，问公摊面积到底有多少，不然到时候公摊面积很多，买房子的成本也就会提高了，毕竟公摊面积不是私属个人，公摊面积太大的话，你还要考虑这个房子是否值得购买。

4、物业问题：我们在买房子的时候一定要顺带把物业也问清楚，这不仅仅关系到物业费的问题，还有物业的归属问题。现在很多小区得物业并不是开发商自己的物业，大多都是外包出去的，所以越大的物业公司在保障业主权利方面就越好，管理方面也比很多小的物业公司靠谱一些，方便我们日后生活。

首次买房要注意什么

1、学习买房知识：买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力：看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息：选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式：现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、考察开发商的实力：如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。

6、不要轻易交定金：很大的开发商在正式签订预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并且还会要求购房者缴纳一定金额的定金，但是签认购协议书并不是在购买房屋中必须要经历的程序，签订之后弄不好还会陷入定金纠纷。