首页 > 住房 > 正文

房贷提前还款如何计算

一般房贷正常还款本息6个月后,便可以申请提前还款,贷款人可以选择全部提前还清或部分提前还:房贷全额提前还款,提前偿清部分的利息不用交,但是需要1��违约金(手续费);部分提前还款,提前还款部分不需要承担利息,只需要1��违约金,剩余的贷款利息重新计算。

66.webp

房贷提前还款适合人群

房贷提前还款,还的钱越多,总体缴纳的利息也就越少。因此不少人会选择房贷提前还款,以此来降低利息。但是这种方式并不适合以下几类人:

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人:

公积金买房或商贷利率打折买房的人享受天生的优势,因为银行商贷的利率仅为4��右,公积金贷款利率仅为3.25��这意味着越迟还款,享受的优惠政策也就越久,拿这笔钱去做其他的理财投资,收益很大。

2、房贷已经还了一大半的人:

房贷已经还了一大半的人基本已经将大部分的本金和全部利息都还上了,这时候再提前还款是很不划算的,还不如将钱放手里,以备不时之需。

3、投资者:

对有善于理财的投资者,不如将闲置的资金存入其他理财套餐,只要可以抵扣贷款利息就不会亏,反而还能赚到一部分钱,给生活的负担减轻。

房贷还款的两种方式

1、等额本息:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

2、等额本金:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

展开全文阅读

相关内容

  • 办理房贷需要什么手续

    办理房贷需要什么手续

    办理房贷的手续是比较多的,没有买房经验的购房者最好提前了解清楚。这样在办理的过程中才能顺便快速通过,那么办理的手续具体是什么呢?...

    2023-04-19
  • 房贷逾期15天会有什么影响吗

    房贷逾期15天会有什么影响吗

    房贷逾期的情况,一般就是因为借贷人没有按时将房贷还上,对此出现逾期,这个时候要注意了,最好是按时还款,不然会有不好的影响,那么如果房贷逾期15天会有什么影响吗?...

    2023-04-19
  • 买房如何提前做流水

    买房如何提前做流水

    通常买房在贷款的时候银行会要求提供流水,因此买房者在购房前提前做好流水是很重要的,那么买房如何提前做流水呢?...

    2023-04-19
  • 跃层第二层算不算面积

    跃层第二层算不算面积

    有很多人在买房时看中跃层可使用空间大的特点特意买了跃层互相,但是在买房时购房者却不太清楚跃层计算面积的方式,不知道跃层第二层算不算面积,那么接下来就来了解一下吧。...

    2023-04-19
  • 个人如何向银行申请房贷

    个人如何向银行申请房贷

    购房者在买房时,是可以申请个人住房贷款的,也就是向银行申请房贷,那么具体的流程是怎么样的呢?...

    2023-04-19
  • 房贷首付不够怎么办

    房贷首付不够怎么办

    如今很多年轻人在工作不久后,都会开始考虑买房的问题,通常大多数人会选择房贷。但是前期需要支付一定的首付,这笔首付也是一笔小数目。那么房贷首付不够怎么办?...

    2023-04-19
  • 信用有不良记录如何办房贷

    信用有不良记录如何办房贷

    办理房贷的时候,购房者需要提供个人征信记录给银行审核,如果有不良记录的话,那么将会影响房贷的申请,那么这种情况怎么办?...

    2023-04-19
  • 房贷如何提前还贷

    房贷如何提前还贷

    在房贷办理下来且还款一定年限之后,不少购房者可能想要提前还款,将剩余的房贷全部还请,那么该怎么办理操作呢?...

    2023-04-19
  • 申请住房贷款的条件的是什么

    申请住房贷款的条件的是什么

    申请住房贷款的借贷人是必须要满足申请条件才能申请,通常要提供能证明借贷的还款能力以及征信良好等等。...

    2023-04-19
  • 办理房贷有时间限制吗

    办理房贷有时间限制吗

    贷款买房的流程一般是比较多的,有很多的手续要办,为此很多购房者就比较疑惑,不知道办理房贷的时间有没有限制?...

    2023-04-19