抵押注销是什么意思

房屋抵押权注销是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销恢复自由产权性质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。在一个房子上面设定了抵押，这个房子上他人就享有了抵押权。所谓注销也就是解除抵押权的意思。

办理房产抵押注销需要多久

还银行的抵押贷款一般需要一个提前，供还贷款要有一年以上才可以的。达到之后，可向银行申请提前结清贷款，但有些银行要求提前一个月申请，银行同意后，一般几天内可办理完毕，同时银行会出具注销抵押登记证明;到了房产局，一般当天可办理注销抵押登记，但有些城市要一周左右。

抵押注销的注意事项

1、押中的房产出售需先结清贷款，任何抵押中的房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到交易所办理注销抵押手续，当天可办理完毕。

2、提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，如想提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，不同的银行要求不同，一般银行要求提前一个月提交申请。

3、找正规的公司借款，如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。

4、仔细签订合同，不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。

5、需要取得银行的同意，根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》抵押贷款的房地产必需经过抵押权人同意才干转让或者出租。也就是说，转让正在抵押中的房产之前，必需先取得银行同意，否则不能买卖。