个人拿房产证能贷款吗
可以贷款,条件是:申请人需要具有合法、稳定的收入,具备一定的还款能力。申请人是具有完全民事行为能力的合法公民。若房产存在房产共有人,则需得到房产共有人的认可和担保。房龄和贷款年限加起来不能超过40年。房屋产权明晰,且未进行其他抵押,符合国家规定的上市交易条件。
房产证抵押贷款流程及所需材料
房产证抵押贷款流程:
1、申请人准备资料向银行申请贷款;
2、银行受理;
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;
5、银行审批通过后,办理房产抵押;
6、银行取得他项权利证后进行放款;
7、银行贷后管理。
房产证抵押贷款申请材料:
1、房产证;
2、产权人及配偶的身份证;
3、产权人及配偶的户口本;
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、借款人及配偶的身份证;
6、借款人及配偶的户口本;
7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
房产证抵押贷款注意事项
1、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产,还是全款购买的房产,还是已经办理抵押贷款的,该房产申请抵押贷款时必须有余值。
2、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
3、贷款比例多样化。以房产划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
4、对房产的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
5、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。
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