买房定存是什么套路

楼盘客户定存就是楼盘预约，也就是指开发商的一种销售手段，预先了解购房者的购房需求和意向。开盘时预约者可以优先选房，另外会有额外的预约优惠，尤其相对热门的楼盘，没有预约号基本是选不到好楼层段的房子，如果开盘时价格楼层面积等任何因素不想购买时，可办理退款手续，全额退款。

买房定存前的注意事项

1、不要轻信售楼人员的一面之词：对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价：销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5��8��塔楼是在15��20��间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障：预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。

买房的基本流程

1、查看是否符合购房资格：现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、确定房源：当大家确定了自己具有购房的资格之后，那么大家就要根据自己实际的需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金：如果大家确定了自己想要购买的房子之后，那么大家就需要缴纳一定的定金出去，但是大家在缴纳的时候一定要了解请自己缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同：当定金缴纳了之后，那么大家就可以与开发商那边签订房屋的买卖合同了，在签订合同的同时就需要去支付首付的剩余款项。购房合同是大家买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，大家一定要仔细看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款：通过贷款买房的话，一般来说，贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，当大家在银行办理贷款的时候，大家一定要根据自己目前的情况选择最适合自己的还款方式，

6、验房交房：当大家把以上的流程都走完了以后，那么就要等着开发商那边通知接房了，当开发商通知大家接房的时候，大家就要对房屋进行验收。