建筑面积怎么算使用面积

建筑面积=使用面积*1.3。住宅的使用面积包括住宅内的净面积总和。如果是斜坡屋顶，室内必须有一半的面积净高在2.1m以上，其余部分正负差在1.5m以内，则可被称作是使用面积，阳台面积超过6㎡的部分，根据一半的比例算入使用面积。

买房流程有哪些

1、评估购房能力：现在不少的城市都有出台了关于买房限购的一些政策，但是各个城市对于买房限制的政策还是有不同的地方，所以购房者在购买房屋之前就要考虑到自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

2、了解房产知识：大家在购买房屋的时候肯定都非常害怕自己被销售人员欺骗，所以为了避免自己被人给欺骗了，大家在购买房屋的时候就应该多去了解一些买房的知识，在了解购房知识的时候，购房者可以针对性的了解房屋的产权、绿化、面积、以及容积率等，了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房：现在大家都非常喜欢上网，所以不管自己是想要购买二手房还是购买新房，一般在购买之前都会先在网上去查询一些目前出售的房源信息，但是大家网上所看到的信息只是一部分，实地看房才是买房的关键步骤，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全、楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准、楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同：一旦确定好了想要购买房子之后，肯定就需要和卖方把房屋的买卖合同给签订好，但是在签订房屋买卖合同的时候如果有遇到需要支付定金或者订金的情况，那么购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

5、选择付款方式：购买房屋的方式通常只有两种，一种方式是全款购买，一种方式是通过贷款去购买，但是不管大家是选择哪种方式支付房款，购房者都需要根据自身的实际情况来选择，一次性付款适合现房，购买期房，好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

6、等待交房，办证入住：当大家把前面的流程都走完之后，那么就等着开发商那边通知接房入住了，如果大家所购买的房子是期房，那么大家等待的时间肯定就会非常久，一般都是在项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份证和《商品房购房合同》等材料就可以验房了，如无问题签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。