二手房价格倒挂什么意思

二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。

事实上二手房的价格倒挂有两方面原因：第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

此外，二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价值被严重高估。

二手房倒挂后的利弊有哪些?

1、新房的购房压力相对减轻，适合对新房有兴趣的购房者购入。

2、房价趋向于稳定，即使不出现明显下跌，增长也会更加缓慢。

3、对于学区二手房等有需求的购房者压力增大。

4、虽然是正常的市场浮动，但是倒挂现象成为常态并不健康。

5、市场上的新房成交量并不会明显提升，但是二手房的总体成交量会因价格受到明显影响。

买二手房需要注意哪些?

1、选择房产中介。

首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的房地产中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助你找到更合适的房子。

2、查询房屋权属。

作为购房者，对房屋的权属情况全面了解是有必要的。

第一：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

第二：把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

4、了解装修情况。

原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

5、物业管理水平。

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;小区保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。