长沙二套房首付比例

根据长沙住房贷款政策规定，买二套房区分公积金贷款和商业贷款，首付比例按以下规定执行：

1、二套房公积金贷款：首套房在90㎡(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60��规定;首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65��

2、二套房商业贷款：最低首付比例为60��

另外需要注意，在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。

长沙二套房的认定标准

1、家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

4、只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。