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交首付款后购房合同什么时候签

通常在购房者支付首付款的当天就会签订购房合同,但部分地区因为政策规定不同,需要购房者支付首付款后才能到房管局官网下载购房合同,然后进行备案后,双方才会签订购房合同,而作为购房者,付首付款必须要注意保存好支付凭证,最好可以签订一个纸质协议,确定好签订购房合同的时间。

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买房交首付注意事项

1、注意看开发商的资质:

开发商的资质也是分等级的,通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本最多,从事时间最长,竣工面积最大。

建议大家尽可能的选择资质较高的开发商或权威的房产中介,这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障,将来的生活也会更舒适省心。关于开发商的资质,可以到网上和工商部门查询。当然,选择权威的房产中介企业,在保障交易安全的同时,还能享受一流的服务。

2、注意查看开发商的五证:

买房时一定要查看开发商的五证,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。

3、注意合同中权力与责任,开发商有无附件加条款:

购房合同内容比较多,专业性太强,导致许多购房者都无法正确理解,所以,购房者一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来,以免后期吃大亏。

有一些开发商的合同文本事先已填好甚至补充条款也由自己填好,如果有这种情况,购房者一定要提出自己的意见,决不能听售楼小姐一句“放心”就算了,买购房者一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

比如违约金以及银行利息罚金等都应写在里面,开发商的口头承诺要写进合同里,比如赠送面积、停车位、大型配套等;约定贷款失败的责任;约定具体的房屋质量标准;约定公摊的是哪一部分,确定公摊的面积。

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