存量房的房产证性质是什么

存量房房产属于住宅性质，存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋。存量房严格来说是存量资产，在买卖时，双方需要签订合同，在合同生效后一个月内，在当地的房地产交易中心办理过户登记。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，也就是库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房的缺点

1、产权风险：

存量房的产权风险，往往是购房者容易忽视的一点，但其实产权风险的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等，在房屋交付过程中，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。

2、资金风险：

资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。有些存量房仍然处于还贷之中，有不少房主因为本身资金紧张，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。但是在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，让购房者才横承担资金风险。

因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，因为在房主提出这类要求时，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。除了存量房的首付款之外，房屋过户之后还有水电、物业等费用需要交接，购房者可以先截留一部分尾款，等到的这些事项都交接完毕之后，再进行支付。

3、房屋质量风险：

房屋质量问题比较复杂，比如是否是有问题的房屋、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。有些存量房为了卖出去，会进行突击的装修来掩盖质量问题，还有些房屋因为年限问题，出现漏水等情况，这些房屋本身的质量问题在购买时一定要注意。