二手房交易买卖双方各自需要承担哪些费用

1、卖方没有还清贷款：房屋还贷期间必须还清贷款才能出售；卖方需要通过自己想办法将剩余的贷款还清，也可以请求买方先行付清贷款。

2、交易环节卖方无法到场，在房屋交易流程中卖方本人无法亲自到现场，需要售房委托公证，卖方需要支付办理费，办理流程：

填写房产委托公证申请表，申请表写明委托人和被委托人，代为办理的权限及范围。

公证申请，委托人提供，身份证、户口本、房产证、婚姻证明、委托申请表、契税票原件、房屋买卖合同。被委托人需要提供身份证原件。

出具公证书，办理公证书大约需要五个工作日，多备几份公证书，可能会用到。

3、物业交割费用未结清：卖方需要结清截止目前为止房屋所产生的水、电、煤气、宽带、物业、供暖等费用。

二手房交易费用都有哪些

1、印花税：印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税：主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税：个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税：土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价：这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。