房产如何申请银行抵押贷款

1、选择贷款机构，提交贷款资料：在申请贷款前，一定要有计划，包括选择贷款产品，贷款期限还有还款方式等。出了准备个人资料意外，就是房子资料，包括购房合同和房产证，其实就是选择贷款机构能在银行做就去银行做，但每个地区的银行只有那么多，受其他因素的银行，在银行贷不了款，只有在机构办理贷款了。

2、贷款申请提交：然后就是在贷款机构填写贷款申请表，包括贷款金额，贷款期限，贷款用途，还款方式等。

3、评估和审核贷款：收到借款人的贷款申请后，贷款机构会指定评估公司对抵押物进行评估，审核贷款资料，然后借款人把评估报告和审批报告交给贷款机构。

4、签订借款协议，办理抵押贷款：审批通过后，贷款机构和借款人签订借款协议，并对其公证，贷款贷款机构带借款协议和房产证，到房管局办理抵押贷款手续。

5、开户、放款、还款：取得他项后，借款人办理贷款卡，银行打到贷款账户，借款人每月按时还本付息。

房产抵押贷款需要哪些资料

1、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明。

3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性投资，国家明令禁止或限制的经营活动等)。

4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

5、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

6、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

7、近一期的房产的水电费单。

8、相关贷款银行规定的其他资料。