买房什么情况可以申请退

1、逾期交房可要求退房。

根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商进行虚假广告宣传。

很多购房者因为看到房产广告才会动心买房，因此，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。

3、开发商没有预售许可证。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

4、购房者没有在约定的时间内取得房产证。

如果是因为开发商的原因，购房者在合同约定时间内迟迟无法拿到房产证，购房者就可以申请退房。

5、房子存在抵押及其他经济纠纷。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给买房人后，又把房子抵押给他人，买房人发现后，可以要求退房。

此外，如果房屋存在严重的质量问题，影响正常居住，或者房屋实测面积与合同中写明的房屋面积相差超过3��购房者也可以提出退房要求。

买房子的注意事项?

1、买房子的注意前高后底或空不要选，主要原因有两个：光线不好、背无靠山，影响家运。

2、四面高中间低不选，这样的楼房，如果选择四周的可还勉强可以，但如选择中间低的那不用过多解释，大家也明白，气势被压，而且是四方，不利家人运势，容易经常被他人欺负。

3、买房子的注意屋宅下高速通道、河流等穿过。由于现在生活节奏加快，很多人喜欢住在交通发达的地方，有的房子甚至是在之上，这样的房子煞气很重，会影响你的健康，不利个人的运程等方面。