商住两用房可以落户口吗

商住两用房是否能落户，完全取决于它产权证上所标注的相关信息，若产权证上房屋标注的是住宅，那么毫无疑问，此房子可以落户。但如果房屋标注的是商用，那么就无法办理落户，因为我国相关政策规定了，商用房是不能落户的。

商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要买属于商业房屋，要么属于住宅。这类商住两用房能够进行落户，主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。

商住两用房的特点

1、商业和住宅建筑的土地利用性质是综合土地。根据国家土地法，综合土地使用权为50年，普通住宅的使用年限命一般为70年。

2、未来使用费不确定。商住两用房水电费，供暖费和其他使用费将按商业价格计算。因此，买家在买房时应该问清楚。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。

3、商住两用房和普通房的税费有所不同。普通住宅转让的契税为1.5��而商住两用房的契税为3��

4、贷款条件的限制。大部分商住两用房都不能申请公积金贷款，但也有一些项目可以专在开发商的调节下可以。对于另一个50年的房属产或40年的房产，如果您使用银行贷款，您只能获得50��60��抵押贷款。

5、相对于普通住宅，商住两用房的消防建设标准相对较高，相对安全。