租车位需要经过物业吗

租车位是否需要经过物业还是要看该车位的产权归谁。假如车位归业主所有的话，租车位就不需要经过物业，只需获得业主本人的同意就可以了。但是，假如车位归物业所有的话，租车位的时候就必须获得物业的同意才可以。

租车位要注意什么

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。

2、车位是否有产权?必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。

查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。

3、租车位只能用20年，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在广州买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。

小区车位产权如何划分?

1、地面停车位：

其实地面停车位是我们经常都可以看到的，大多数街道上都会有这种车位。由于地面停车位通常都以敞开式呈现，所以产权一般归所有业主拥有。其实当你在购买房子的时候就已经拥有了土地使用权，所以地面上的土地也可以随意的使用，一般物业或者开发商是没有办法使用的。

2、地下车位：

一般情况下，地下车位有两种，第一种是没有计算在购房者公摊面积内的。而这样的车位就是归开发者所有的，开发商可以把它拿去租赁或者出售。另一种是计算在购房者的公摊面积内的，而这样的车位就是所有业主的，开发商不能售卖。但是，这样的车位一般归物业处置，比如可以出租给业主使用，但是获得的相关收益要作为小区的维修基金。