商品房可以抵押吗

由于商品房是固定资产，是可以申请抵押贷款，不过要符合银行抵押贷款的条件。比如说商品房的年龄在20年之内，而且有较强的变现能力，要有房屋产权并且要清晰，而贷款人具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人、持有有效的身份证明文件、具有稳定、合法的收入来源等。

如何办理房屋抵押贷款

1、选择贷款机构：虽然现在很多金融机构都是可以办理房产抵押贷款的，但是建议大家还是选择正规的贷款银行比较好，不仅安全可靠，而且贷款利率低。

2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，一般情况下，诸多银行基本贷款材料大致都是一致的。

3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，主要是做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同的评估机构收取的费用是不一样的。

5、签贷款购房合：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。