房屋抵押需要哪些手续

1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

房屋抵押贷款有哪些条件

1、 年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70)；

2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成，二抵为5成)；

3、 房屋抵押贷款的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年；

4、 房龄最高在30年内；

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%(最好根据产品和个人情况相结合)；

6、 有还款来源;流水需覆盖月供的两倍；

7、 个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六；

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、 其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额)；

10、办理流程所需大概20个工作日。