贷款买房是需要房产抵押银行吗
一般情况下是要看银行贷款制度来的。由于不同的银行有不用的规章制度,有的银行是需要抵押房产证的,有的银行房产证是不需要的,无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,而且在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
贷款买房的流程有哪些
1、查询购房资格:有些购房者在购买房屋的时候会觉得房屋限购的对象主要是一些已经购买过房屋的人了,如果自己没有购买过房屋,那么就不会受到限购的影响的,但其实并不一定,特别是想要在这些大城市买房子的朋友,首先要了解的就是,自己是否有购房资格,一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金:虽然现在可以贷款去购买房子,但是购房者在办理贷款的时候还是需要先把首付款支付给开发商那边才行,所以购房者在买房的时候应该要想好买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子,一般都是需要缴纳购房定金的。
3、看房选房:购房者在买房的时候,肯定都需要去看房选房才行,对于想要在买房时去办理贷款的购房者来说,在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金:在购房者选购房屋的时候,开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来,在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
5、交首付签购房合同:在进行房屋交易的时候,购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的,因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息,购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续:当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后,购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式,一般来说,贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款,另外还款的方式也需要购房者确定好,还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
7、等待房屋交接:如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房,那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房,因为现在大多数的新房都是期房,当购房者在进行房屋交接的时候,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。
-
抵押房产如何贷款
抵押房产是可以申请贷款的,因为有的银行有二次抵押贷款的业务,不过要符合二次抵押贷款的条件,那么抵押房产如何贷款?...
-
用房屋抵押贷款要注意哪些问题
现在一般都是以房屋做抵押贷款,不仅仅通过率高,而且放贷的金额也不少,不过在申请房屋抵押贷款的实施么要注意哪些问题?...
-
房产证可以写几个人的名字
房产证是房屋所有权的象征,且房产证是受法律保护的。如果想在房产证上加名字也是需要相关手续的,那么,房产证可以写几个人的名字?...
-
法拍房可以买吗
法拍房,相信很过购房者也是听说过的。法拍房一般比市面上的房价更便宜,因为,法拍房大部分是因为抵押给银行或者其他机构,再进行法拍。...
-
如何无抵押贷款
现在由于经济的增长,很多人都喜欢超前消费,导致工作上的流水跟不上消费水平的提高,所以越来越多的人想申请无抵押贷款,那么如何无抵押贷款?...
-
房产证抵押贷款的材料有哪些
由于不同银行有不同的贷款要求,不过贷款材料基本上是相同的,没有什么区别,那么房产证抵押贷款的材料有哪些?...
-
如何申请房屋抵押消费贷款
房屋抵押消费贷款又称房产抵押消费贷款,将名下房屋作为银行抵押,来获得个人消费贷款金额,那么如何申请房屋抵押消费贷款?...
-
拿房产证如何办理抵押贷款
如今申请银行抵押贷款一般都是以房产作为抵押,不过将房屋产权抵押给银行就行了,而房屋产权就是房产证,那么拿房产证如何办理抵押贷款?...
-
怎么办理房产抵押贷款
房产不仅仅可以居住,还可以在资金周转不过来的时候,可以抵押贷款来解决资金的问题,而且申请银行贷款通过很快,放出来的贷款金额又多,那么怎么办理房产抵押贷款?...
-
如何办理个人房屋抵押贷款
现在申请银行抵押贷款一般都会选择房屋作为抵押,不仅通过率快,能贷的金额也多没那么如何办理个人房屋抵押贷款?...