拿房产证如何办理抵押贷款

1、准备资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产、购房合同等。

2、对流水账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70��下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

抵押贷款有什么注意事项

1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批，大多数银行在放款前可能还会查一次征信记录。

2、关闭防骚扰的手机软件，记得电话一定要接好，也许某个审核电话也是被标记为广告的。

3、交代好公司的人，还有在银行预留的亲属或者朋友的电话，千万别乱讲话比如欠钱、准备离职什么什么的，猪队友还是很多的。

4、除了拨打联系人电话核实以为，银行还会进行面签。银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，在面签流程中遇到的问题相对会多一些，需要上心一些。

5、贷款用途：抵押贷款的用途一般就两种，上班族为消费(购买家电、家具、装修等)，企业主是经营，一般为补充流动资金。