房屋抵押贷款要怎么还

1、本额本息：目前比较常见的还款方式之一，所谓等额本息，是指每个月还款额都是一样的，除非央行调息。借款人每月偿还固定的金额即可，不过随着还款时间的推移，每月还款额中贷款本金的比例逐渐增加。等额本息还款方式比较适合收入稳定且逐步上升的人群。

2、等额本金：等额本金是指每月还款额中，贷款本金是一样的。不过前期每月还款额会比较高一些，随着还款时间的推移，每月还款额逐渐降低。选择等额本金还款的话，支出的总利息比较低，还款压力会越来越小。

3、一次性还本付息：一次性还本付息，也叫利随本清，是指贷款期满，借款人需要一次性偿还贷款本息。这种还款方式一般在小贷公司比较常见，而且贷款期限一般都比较短，基本在一年(含)以下。不过一次性还本付息虽然操作简单，但对借款人要求较高，必须要有足够的还款能力，而且还要有良好的规划、安排能力。否则一旦出了什么岔子，不能按时还款，就将影响个人信用，甚至是遭遇催收。

住房抵押贷款的流程是什么

1、签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同：房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款：所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。