首页 > 住房 > 正文

房本过五是什么意思

1、房照一般指的是房屋产权证,它是房产证的通俗说法,因此房照过五指的是房产证已经满五年了。房产证满五的时间通常是从契税契税完税的时间,或者是我们取得房产证的时间开始算起的,如果二者时间不一致,是按照熟先的原则来确定房屋购买的时间。

2、根据我国相关法律规定,个人将购买满2年以上的住宅出售,可免征增值税;个人转让满五唯一的住宅,免收个人所得税。房照过五意味着我们在进行二手房交易时,可以不用缴纳增值税;如果房屋属于家庭唯一住宅,还可以免收个税。在二手房交易过程中说需要缴纳的税费会更少一些。

3、全国很多热点城市出台了限购、限售政策,限售的期限多为2-3年,也有部分城市的限售年限为5年。比如说厦门规定居民新购商品房,需取得房产证满2年才可上市交易;西安在限购区域购买新商品房,购房之日起满5年才可上市交易等等。房照满5年也就意味着商品房销售符合当地限售的政策的要求。

房本过五是什么意思.webp

房本丢了怎么补办?

1、备件。

购房者在发现房本丢失后就要立即以书面申报房本遗失的原因以及所购买的房屋的坐落,结构,面积,现状和产权人姓名,地址情况等。然后填写有关遗失房地产证书的具结书,凭借身份证和户口本和相关资料到“遗失契证台”办理。

2、备案查档。

购房者在办理手续的时候需要缴纳相关的费用,因为房产档案馆会对购房者申请的遗失房本进行内部检查档案核实,并且由房产局出具一份临时收据,这笔费用主要用于缴纳房产档案馆收取查档的费用。

3、登报查明。

房产局的工作人员对购房者申请的房本丢失进行核实之后,会出具相关证明给购房者去报社办理关于“遗失权证声明”的登记手续。

一般情况下,“遗失声明”见报后六个月之内,如果没有人提出异议,房产局就会在报纸上发布房屋所有权证书作废公告,然后购房者就可以拿着刊登遗失声明和作废公告的原版报纸,之前房产局出具的临时收据,身份证以及相关的材料到房产交易管理处办理遗失登记公证手续。

需要提醒购房者的是两次登报的费用和公证的费用是由报社和公证处按照相关收费标准来收取,这些费用都由购房者承担的。

4、勘丈入册。

登记部门会提供测绘所关于房屋的勘丈和绘图,交由购房者核实,如果经过了购房者的确认,然后交由档案管理部门负责案件入册。

5、登记审查核准。

房产局会对购房者提出从新办理房本的申请进行初审,复审和审批。

6、缮证发证。

如果房产局经过审核同意批准了购房者的申请的话,经过缮证、校对后会对购房者发出一份领证的通知,购房者可以拿着这份通知和相关资料领取补办的房本。

7、特殊情况。

有些特殊情况还需要提醒下,如果产权人已经去世的话,办理补办房本的申请人除了需要提供经房屋所在地的居委会盖章或物业管理部门盖章、本人身份证前来办理,同时还需要提供产权人的死亡证明和法定继承人相关的证明,然后需要在法定继承人都在场的情况下,经过上面所讲述的6个程序来补办房本。

展开全文阅读

相关内容

  • 老年公寓能办房产证吗

    老年公寓能办房产证吗

    老年公寓是指一种建设后专供老年人居住的,符合老年体能心态特征的一种公寓式老年住宅,房产性质不太一样,那么老年公寓能办房产证吗?...

    2023-04-22
  • 住房容积率是什么意思

    住房容积率是什么意思

    买新房的时候,购房者一般都会听说住房容积率这个词,但是并不一定能听懂具体是什么意思?其实容积率关乎了居住舒适度的问题,所以建议大家可以了解清楚再决定是否购买。...

    2023-04-22
  • 马桶开关坏了怎么办

    马桶开关坏了怎么办

    如今很多家庭的厕所都会安装马桶,那么在使用马桶一定时间后,出水开关坏了冲不水 ,这个时候该怎么办呢?...

    2023-04-22
  • 二套房贷款如何办理

    二套房贷款如何办理

    一般购买首套房或者二套房都会选择向银行贷款,其中需要清楚办理的手续,一般由选择房产、贷款申请、银行审核等等,具体还需了解二套房贷款如何办理?...

    2023-04-22
  • 回迁房办理房产证需要交税吗

    回迁房办理房产证需要交税吗

    有些人在房屋拆迁后想给自己分配的回迁房办理房产证,在这种情况下回迁房办理房产证需要交税吗?...

    2023-04-22
  • 二手房需要购房资格吗

    二手房需要购房资格吗

    目前大多数的城市是实行限购政策的,所以很多人都知道买新房需要购房资格,不然无法购买,那么买二手房也需要购房资格吗?...

    2023-04-22
  • 联排别墅和叠拼别墅的区别是什么

    联排别墅和叠拼别墅的区别是什么

    很多想要购买别墅的人,都会拿联排别墅和叠拼别墅做比较,两者之间的区别在于含义不同、形式不同等等,具体还需了解一下联排别墅和叠拼别墅的区别是什么?...

    2023-04-22
  • 不动产证如何申请抵押贷款

    不动产证如何申请抵押贷款

    现在不动产证就是房产证,只不过是房产证的升级版,而且不动产证是可以申请抵押贷款,那么不动产证如何申请抵押贷款?...

    2023-04-22
  • 宅基证是否等于房产证

    宅基证是否等于房产证

    如今无论是农村还是城市买的房,都会有相关产权证,通常是宅基证以及房产证,那么这两个证件是否是一样的呢?...

    2023-04-22
  • 一手房房产证办理流程是什么

    一手房房产证办理流程是什么

    房产证是房屋产权证明文件,一手房就是新房,一般购买一手房后房产证是由开发商统一办理的,但是购房者也可以自己办理,掌握流程即可。那么一手房房产证办理流程是什么呢?...

    2023-04-22