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复式楼房优缺点是什么

复式楼的优点有:

1、挑高高,空间利用率高。复式楼的单层层高很高,实际上是一层分割为两层,不是完整结构的两层的房屋,所以复式楼的空间利用率很高。

2、采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右,因为其结构是上下采光通风的,所以采光通风的条件比较好。

3、空间格局明显,私密性好,性价比高。复式楼一般空间利用非常的科学合理,各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说,住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好,整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。

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复式楼的缺点有:

1、隔音性差,防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构,成本较低,材料结构轻薄,所以这样会导致楼体的隔音性差,防火性差。

2、层高问题。因为复式楼是单层分为双层的结构,所以复式楼的单层层高较低,这样会导致人觉得比较压抑,产生局促感和不适感。

3、安全因素。复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的,楼梯的结构的话容易产生危险,会存在不安全因素,如果家里有老人小孩的话,那么就不太适合复式楼。

买复式楼房要注意什么

1、要看各功能区间划分:

一般来说,复式楼由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。

2、要看房屋立面设计是否合理:

这点主要是出于考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

3、要看卫生间的设置:

有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式楼面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

4、要看有没有露台:

一般顶层复式楼要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式楼,在顶层可以搭建一个阁楼,有些复式楼其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价。 

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